Problèmes des terrasses collées traditionnelles
De nombreux balcons et terrasses réalisés il y a une dizaine ou une trentaine d'années ont été finis avec la méthode traditionnelle de collage des dalles sur le support. Dans les conditions climatiques polonaises, cette solution s'avère souvent insuffisamment durable.
Les problèmes les plus courants sont :
- les dalles qui se décollent,
- les joints qui fissurent,
- les infiltrations vers les étages inférieurs,
- l'étanchéité endommagée,
- l'eau stagnante à la surface de la terrasse,
- la corrosion des éléments structurels.
Dans le cas des bâtiments collectifs, le problème est particulièrement gênant, car un balcon qui fuit peut endommager les logements situés en dessous.
Bien que l'on rencontre encore des terrasses traditionnelles, les investisseurs s'éloignent de plus en plus de ce type de pose, en raison de la conscience des risques qu'elles comportent. Un seul joint mal posé peut entraîner des dommages très graves.
Pourquoi choisir une terrasse surélevée lors d'une rénovation ?
La technologie de la terrasse surélevée permet de réaliser un nouveau revêtement sans coller définitivement les dalles au support.
Les dalles de terrasse sont posées sur des plots réglables ou des plots fixes, ce qui permet :
- l'eau s'écoule librement sous le revêtement de la terrasse,
- aucun problème lié aux joints,
- un démontage rapide d'une dalle individuelle est possible,
- l'étanchéité reste facilement accessible pour inspection,
- la rénovation et l'installation sont plus rapides qu'avec la technologie traditionnelle
Un avantage supplémentaire est la possibilité de compenser les irrégularités du sol sans avoir à réaliser de nouvelles couches de nivellement.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le principe de fonctionnement du système, lisez également l'article :
Combien de temps dure la rénovation d'un balcon ou d'une terrasse ?
Le temps de rénovation, y compris la pose, dépend de la taille de la surface, du nombre de découpes et du degré de complexité du projet. Cela dépend également de la nécessité de démolir les anciennes dalles ou si la surface est déjà nettoyée et prête pour la pose des plots.
En pratique, une équipe d'installation expérimentée est capable de poser :
- environ 10 m² par jour sur les petits balcons,
- environ 20 m² par jour sur les surfaces plus grandes et simples.
Dans le cas d'un balcon typique d'un immeuble résidentiel, la rénovation peut souvent être terminée en une seule journée de travail.
Qu'est-ce qui est nécessaire pour la rénovation d'une terrasse surélevée ?
Avant de commencer les travaux, il est utile de préparer tous les éléments nécessaires du système.
1. Dalles de terrasse
La solution la plus couramment utilisée est celle des dalles céramiques rectifiées d'une épaisseur de 20 mm.
Leurs avantages sont :
- une haute résistance au gel,
- une faible absorption d'eau,
- une facilité d'entretien,
- un aspect moderne,
- une haute résistance à l'abrasion.
Le format le plus populaire est celui des dalles de 60×60 cm, mais des formats plus grands sont également de plus en plus utilisés.
2. Plots de Terrasse
Les plots constituent la base de tout le système, séparant la surface de circulation de l'étanchéité et de la dalle de terrasse.
Selon le projet, on peut utiliser :
Plots Réglables
Ils permettent de régler précisément la hauteur de la terrasse et de compenser les pentes du sol.
Ils sont utilisés principalement pour :
- les balcons,
- les toitures,
- les rénovations de terrasses existantes,
- les grandes différences de hauteur.
Plots fixes
Ils conviennent aux endroits où les plots réglables ne peuvent pas être installés, sur le sol, le gravier et les surfaces où la compensation des pentes n'est pas requise.
3. Accessoires pour plots et supports - cales en caoutchouc
Lors des rénovations, la protection de l'étanchéité existante est particulièrement importante. Le système peut être complété par des accessoires supplémentaires afin de répondre à toutes les exigences des utilisateurs.
Dans le cas de rénovations et d'étanchéités délicates, il est recommandé d'utiliser des patins SBR sous le plot. Ils ont un effet d'insonorisation mais protègent également l'étanchéité.
Pour un meilleur confort d'utilisation de la terrasse, nous recommandons également d'utiliser des cales SH, qui se placent entre le plot et la dalle - elles permettent de compenser les légères différences d'épaisseur de la dalle. De plus, le sable qui s'infiltre entre la dalle et le plot n'affecte pas le confort d'utilisation de la terrasse.
Le large choix d'autres accessoires permet d'adapter la terrasse à vos besoins et d'augmenter la rapidité de montage.
Rénovation de terrasse étape par étape
La technologie de la terrasse surélevée permet de réaliser une rénovation rapidement et sans avoir à effectuer de nombreux travaux humides. Dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire de démolir toute la structure existante, ce qui réduit considérablement le temps de réalisation du projet.
Le processus de rénovation se déroule généralement en plusieurs étapes.
1. Évaluation de l'état du support existant
Avant de commencer les travaux, il faut vérifier :
- l'état de l'étanchéité,
- l'état du drainage,
- la capacité portante du support,
- la présence de fissures et d'irrégularités,
- la hauteur des seuils de porte.
Si l'étanchéité existante est étanche, elle peut souvent être réutilisée comme couche sous la nouvelle terrasse surélevée.
2. Préparation de la surface
Le support doit être soigneusement nettoyé de :
- salissures,
- éléments détachés,
- restes de joints anciens,
- mousse et lichens.
Si des irrégularités importantes sont présentes, il est conseillé de les niveler au préalable.
3. Détermination du niveau de la surface finie
Il faut déterminer la hauteur de la surface finie que nous souhaitons obtenir. Pour calculer cela, on prend généralement comme point zéro le seuil de la porte-fenêtre ou de la porte de terrasse.
Pour déterminer la hauteur des plots dont nous avons besoin, nous devons soustraire la hauteur de la dalle ou de la lambourde avec la lame, ainsi que la hauteur de l'accessoire si nous l'utilisons.
La terrasse doit être mesurée à plusieurs endroits afin de déterminer la direction des pentes, qui ne vont souvent pas dans une seule direction.
4. Répartition des plots
Après avoir effectué les mesures, les plots sont répartis conformément au projet.
L'espacement dépend de :
- la dimension des dalles,
- le type de revêtement,
- les charges prévues.
Dans le cas de dalles de 60 × 60 cm, les plots sont généralement placés aux angles de chaque dalle.
5. Pose de la surface
La dernière étape consiste à poser les dalles ou à installer les lambourdes et les lames.
Une fois les travaux terminés, la surface est prête à l'emploi presque immédiatement.
Rénovation d'un balcon sur bitume
L'un des cas les plus courants est la rénovation d'un balcon ou d'une terrasse recouverte de bitume thermosoudable.
De nombreux investisseurs craignent qu'il soit nécessaire de retirer l'étanchéité existante. En pratique, ce n'est très souvent pas le cas.
Si le bitume :
- est étanche,
- ne se décolle pas du support,
- ne présente pas de dommages importants,
il peut rester comme couche d'étanchéité sous la nouvelle terrasse surélevée.
Comment protéger la membrane d'étanchéité ?
Afin d'éviter l'usure de l'étanchéité, des patins en granulés de caoutchouc SBR sont utilisés sous la base du plot.
Les patins :
- protègent la membrane d'étanchéité,
- amortissent les vibrations,
- améliorent la stabilité du plot.
Pourquoi une terrasse surélevée fonctionne-t-elle bien sur une membrane d'étanchéité ?
Parce que :
- elle ne nécessite pas de perçage,
- elle ne nécessite pas de collage des dalles,
- elle n'endommage pas l'étanchéité existante,
- elle permet un contrôle ultérieur de l'état de la membrane.
C'est précisément pour cette raison que cette technologie est si souvent utilisée sur les toits et les balcons des immeubles collectifs.
Rénovation d'une terrasse avec des lames en bois et en composite
La technologie des plots réglables n'est pas destinée uniquement aux dalles en céramique.
Elle est tout aussi souvent utilisée pour la construction de terrasses :
- en bois,
- en composite,
- réalisées avec des lambourdes en aluminium.
Terrasse en bois sur plots
Dans le cas du bois, les plots soutiennent les lambourdes, auxquelles les lames sont ensuite vissées.
Les plus grands avantages d'une telle solution sont :
- une bonne ventilation du bois,
- une réduction du contact avec l'humidité,
- une durée de vie prolongée de la structure,
Terrasse composite sur plots
Les lames composites fonctionnent très bien avec le système de plancher surélevé.
Cette solution permet :
- de dissimuler les installations sous la terrasse,
- de conserver une surface plane,
- de corriger rapidement la hauteur de la structure.
Selon le projet, les lambourdes peuvent être fixées directement sur la tête du plot ou à l'aide d'adaptateurs spéciaux.
Les principaux avantages d'une terrasse surélevée après rénovation
De plus en plus d'investisseurs choisissent les terrasses surélevées non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi lors de la modernisation de balcons et de terrasses existants.
Les principaux avantages sont :
Pas de collage des dalles - l'absence de joints et de colles signifie moins de problèmes d'entretien et un risque réduit de fuites.
Accès facile à l'étanchéité - à tout moment, il est possible de retirer une dalle individuelle et de vérifier l'état du support. Il n'est pas nécessaire de démolir toute la surface.
Installation rapide - La terrasse peut être utilisée pratiquement immédiatement après la fin des travaux. Pas besoin d'attendre le séchage des colles et des mortiers.
Possibilité de remplacer une dalle individuelle - Si une dalle est endommagée, elle peut être remplacée sans toucher au reste de la terrasse.
Protection de l'étanchéité - Le système de plots ne nécessite pas de percer les couches d'isolation. Ainsi, l'étanchéité conserve son étanchéité pendant de nombreuses années.
FAQ
Faut-il démolir les anciens carreaux lors de la rénovation ?
Pas toujours. Si la surface existante est stable et offre une capacité portante suffisante, il est souvent possible de réaliser une terrasse surélevée sans retirer l'ancien revêtement.
Peut-on réaliser une terrasse surélevée sur un revêtement bitumineux ?
Oui. C'est l'une des solutions les plus couramment utilisées sur les toits et les balcons. Il est simplement recommandé d'utiliser des patins en granulés en caoutchouc SBR pour protéger l'étanchéité.
Combien de temps dure la rénovation d'un balcon ou d'une terrasse ?
Un balcon typique peut être réalisé en une seule journée. Les terrasses plus grandes nécessitent généralement de quelques jours à une semaine, selon la surface et le degré de complexité du projet.
Peut-on remplacer une seule dalle après plusieurs années ?
Oui. C'est l'un des plus grands avantages du système de terrasse surélevée. Le remplacement d'une seule dalle ne nécessite pas de démonter tout le revêtement.
La terrasse surélevée est-elle adaptée à la rénovation de vieux balcons ?
Oui. Dans de nombreux cas, c'est l'une des solutions de modernisation les plus simples et les plus sûres, surtout lorsque l'étanchéité existante reste intacte.
